Đầu tiên của bài viết này thì ta cần tìm hiểu xem giá bất động sản hiện nay của Việt Nam là cao hay thấp
Ta cần đối chiếu với các quốc gia các khu vực khác, dùng phương pháp so sánh chúng ta có thể thấy rằng gía bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập của chúng ta hiện rất cao, có thể so sách với các quốc gia như:
Có thể thấy thư nhập Bình quân của 2 thành phố lớn ở Hà Nội và Hồ Chí Minh để so sánh
Khi Thu nhập bình quân của người dân thành Phố Hồ Chí Minh năm 2022 đạt 8.9tr/ tháng tương đương 106.8tr/ năm Theo tổng cục thống kê.
Khi mà giá nhà đất ở Thành Phố Hồ Chí Minh ở các Khu vực vùng quận ven như TP thủ Đức, Quận 8, quận 6… giá trung bình 40tr-50tr/m2, Giá chung cư giá trung bình 50tr đến 60tr/m2
Như vậy với giá bán trên thì 1 căn hộ 70m2 người dân cần bỏ ra trên dưới 3 tỷ/ căn , còn giá nhà đất thì cũng khoản 3 tỷ đến 4 tỷ
- Tính ra 1 người làm việc không ăn uống già dùng toàn bộ tiền làm ra sẽ mua được nhà trong 30 năm.
- Còn đối với giá nhà đất ở quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5, hay trung tâm thủ thiêm thì giá căn hộ vào khoảng 200 đến 300tr/m2 đặc biệt một số dự án ở quận 1 thì giá căn hộ còn lên đến cả 500tr đến 700tr/m2, nhà đất mặt phố 500tr đến hơn 1 tỷ/m2, với nhà như trên thì một căn hộ ở quận trung tâm vào khoảng trên dưới 10 tỷ/ căn cho căn hộ cao cấp, giá nhà khoảng 12 tỷ -20 tỷ cho 1 căn nhà khoảng 60m2 đến 100m2.
- vậy giá nhà đất trung có cao hay không?
- So sánh giá nhà với tiền cho thuê từ bất động sản.
- với giá bán căn hộ như trên thì tiền cho thuê khoảng 1.200 USd/ tháng với căn nha 10 tỷ trung bình đạt 3%, so với lãi suất thì còn thấp hơn, tuy nhân với việc tăng gía của nhà thì việc mua nhà hoặc đất thì vẫn tốt hơn so với nhân hàng.
Tại sao giá nhà đất Việt Nam lại cao.
Lý do chính làm cho giá bất động sản ở Việt Nam cao là do các nguyên nhân sau:
- Do tâm lý người Việt luôn muốn sở hữu bất động sản ( Tâm lý đám đông ) Người Việt luôn muốn ăn chắc mặc bền muốn của mình hơn là đi thuê. Tích trữ tài sản, là của cho con cháu, là của để dành…
- Thời gian để triển khai một dự án kéo dài : Vấn đề này bao gồm pháp lý của dự án, Hiện để triển khai một dự án ở Việt Nam qua rất nhiều khâu và kéo dài dẫn đến chi phí về vốn giá bán sản phẩm hoàn thiện đầu ra sẽ cao lên, và rất khó để hoàn thiện xong dự án để triển khai.
- Chi phí vốn của Việt Nam hiện cao: Bao gồm chi phí giá đất để triển khai dự án, giá bán hiện tại của đất đã tăng 3 đến 4 lần so với 10 năm trước, lãi suất của Việt Nam bình quận trong 10 năm nay vào khoảng 11% đến 14% như vậy có thể dễ rành thấy được khi chủ đầu tư với vốn hiện có 30%, đi vay 70% để triển khai dự án với lãi suất 12% vậy sau 5 năm thì chi phí lãi vay đã trên dưới 70% đi trả lãi cho ngân hàng, giá bán đã tăng gấp đôi.
- Bất động sản hiện nay tập trung vào nhiều chủ đầu tư lớn với hơn 10 Chủ đầu tư lớn nhất cả nước chiếm tới hơn 90% sản phẩm nhà ở của 2 thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh. ( Giá bán chi phối bởi 10 Chủ đầu tư này )
- Một số chủ đầu tư là sân sau của ngân hàng tổ chức tài chính, tăng giá bán lên để định giá nhà cao lên cho vay với lãi suất để chuyển lợi nhuận
- Đinh giá nhà tăng lên để lấy tiền ngân hàng được lớn
- Một số dự án, giá nhà tăng gấp 3-5 lần để đấy giá lên nhằm vay vốn ngân hàng.
- Giá nguyên vật liệu ngày càng tăng.
- Ngoài ra còn một số nguyên nhân khác
Dự án căn hộ The River Thủ Thiêm quận 2 Ảnh Hưởng của việc giá nhà đất cao đối với nền kinh tế.
1) Đối với người dân: Với việc giá nhà đất cao dẫn đến người dân khó khăn trong việc sở hữu nhà ở như cầu về chỗ ở của người dân không được đáp ứng, dẫn đến nhiều vấn đề về an sinh xã hội khác, giá nhà đất cao cũng dấn đến giảm thiểu sức cạnh tranh của Việt Nam nói chung hay 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh so với các quốc gia trên khu vực, như thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, hay các tập đoàn đa quốc gia về xây dựng và phát triển
- Việc giá nhà đất cao dẫn đến việc cho thuê sản phẩm cũng cao dẫn đến chi phí vốn của doanh nghiệp cao làm cho Doanh nghiệp khó khăn trong vấn đề phát triển.
- Giả Pháp Nào cần được triển khai: Cần xây dựng 1 giá bất động sản phù hợp với thu nhập của người Việt và kế hoạch định hướng phát triển của đất nước, Xây dựng các khu đô thị lớn, khu cao tầng tận dụng các thế mạnh của đất nước, đối với vấn đề quản lý nhà nước, tăng cường rà soát các văn bản pháp lý, luật hoá… nhằm đơn giảm hoá các thủ tục phát triển dự án, …làm giảm thời gian triển khai dự án, Giảm chi phí lãi vay, xây dựng hệ thống pháp lý đơn giản dễ dàng, đa dạng hoá nguồn sản phẩm nhà ở, xậy dựng hệ thống pháp lý để đa dạng hoá nguồn cung sản phẩm nhà ở.
- Về Nguồn nguyên vật liệu cần tăng cường giảm thuế để giảm gía bán sản phẩm cần sự hỗ trợ của nhà nước để kiểm soát giá bán tránh trường hợp bị thao túng…
- ĐẶT LỊCH XEM BIỆT THỰ LIÊN HỆHotline
- Mr Trường 0901838587( Zalo – Viber – Whatsapp)Email: ngoctruong.phd@gmail.comBiệt thự Thảo Điền – Biệt thự Riviera – Biệt thự Sala Đại Quang MinhBiệt thự Holm – Biệt thự Saigon Pearl – Nhà đất Quận 9 – Nhà đất Quận 2Biệt Thư Vinhomes Centrapark – Biệt Thự Vinhomes Goldden River Biệt thự Sài Gòn Pearl – Biệt thự Trần Não – Biệt thự AN PHÚ – LAKE VIEW AN PHÚSDT:
Mail: ngoctruong.phd@gmail.com
